由北京中外建建筑設計有限公司、江蘇中源城鄉(xiāng)規(guī)劃設計有限公司聯(lián)合編制的《無錫市錫山區(qū)羊尖鎮(zhèn)宛山村村莊規(guī)劃（2022-2035）》已于2022年11月完成并通過專家論證，并于2024年12月獲得市政府批準。現(xiàn)根據(jù)《無錫市城鄉(xiāng)規(guī)劃公示制度實施細則》的規(guī)定，進行批后公布。

　　一、規(guī)劃簡介

　　1、規(guī)劃范圍

　　以錫山區(qū)羊尖鎮(zhèn)宛山村管轄范圍為規(guī)劃范圍，北至廊下村、羊尖村，東至常熟市，南至謝埭蕩村，西至太芙村、新聯(lián)村，規(guī)劃面積約7.94平方公里（其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外面積約6.20平方公里）。

　　2、規(guī)劃依據(jù)

　?。?）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　（2）《江蘇省村莊規(guī)劃編制指南（2023年版）》

　?。?）《無錫市鄉(xiāng)村規(guī)劃深化工作操作指南（試行）》

　　（4）《無錫市錫山區(qū)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2022版）》

　?。?）《無錫市“三區(qū)三線”劃定成果》

　　3、規(guī)劃期限

　　規(guī)劃期限為2022至2035年。 

　　4、主要規(guī)劃內(nèi)容

　?。?）目標定位

　　錫蘇交界地區(qū)，集自然觀光、休閑度假、農(nóng)娛體驗于一體的“農(nóng)旅+文旅融合示范村”。

　?。?）空間結(jié)構(gòu)

　　規(guī)劃形成“一軸、雙核、雙帶、四片區(qū)”的村莊空間結(jié)構(gòu)，。其中，“一軸”基于良好的對外交通體系，將新羊大道定位為城鄉(xiāng)融合發(fā)展軸，密切聯(lián)系鎮(zhèn)區(qū)與村莊，基礎設施共享、共用的同時，推動村莊旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展；“雙核”為以馬瀆灣為核心的綜合服務中心、以寺廟為核心的旅游服務核；“雙帶”為依托通錫高速和大成路打造田園農(nóng)旅觀光帶、以宛山蕩為特色的濱水生態(tài)體驗帶；“四片區(qū)”為結(jié)合村莊整體空間結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)服務、高效農(nóng)業(yè)種植、生態(tài)宜居、濱水生態(tài)文旅四大片區(qū)。

　?。?）國土空間布局及用途管制規(guī)劃

　　落實上位國土空間規(guī)劃和管制要求，按照“農(nóng)業(yè)空間規(guī)模高效、生態(tài)空間山清水秀、建設空間宜居適度”的總體原則，以用地布局規(guī)劃為基礎，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，確定相應的國土空間用途管控要求，引導各類土地合理保護和開發(fā)利用。

　　（4）產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃

　　規(guī)劃依據(jù)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎及空間布局特征，梳理產(chǎn)業(yè)空間矛盾及潛力，合理判別引入產(chǎn)業(yè)選址，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，以相似產(chǎn)業(yè)集聚為產(chǎn)業(yè)主導功能，以主干河流、道路為邊界，將村域劃分特色農(nóng)業(yè)種植（養(yǎng)殖）區(qū)、特色農(nóng)業(yè)種植區(qū)、濱水休閑文旅區(qū)、特色農(nóng)業(yè)培育區(qū)幾大產(chǎn)業(yè)區(qū)。

　　（5）道路交通規(guī)劃

　　村莊對外道路：大成路、新羊大道為主要對外道路，維持現(xiàn)狀。

　　村莊內(nèi)部主要道路：保留宛山湖東路、東廊路等村莊內(nèi)現(xiàn)狀主要道路，規(guī)劃寬度維持現(xiàn)狀。

　　村莊內(nèi)部次要道路：規(guī)劃連通陳許路與陸更巷路，增強村域內(nèi)部聯(lián)系。

　?。?）公共服務設施規(guī)劃

　　規(guī)劃保留宛山村村委、便民服務中心等公共設施，增加醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社會服務等功能；在馬瀆灣安置點設置綜合性文化服務中心、衛(wèi)生室，其他一般村結(jié)合需求配置體育健身點。

　　（7）歷史文化保護傳承和風貌引導

　　結(jié)合宛山村整體獨特的資源稟賦和地理區(qū)位，極大的保留復原江南水鄉(xiāng)文化村民碼頭、公共空間等生活場景，塑造包容、活力、自信的文化特征。結(jié)合自身區(qū)位交通優(yōu)勢，展現(xiàn)宛山及羊尖鎮(zhèn)嶄新的鄉(xiāng)村風貌。

　?。?）村莊設計

　　對馬瀆灣進行村莊設計，結(jié)合近期、遠期分階段實施計劃，規(guī)劃形成“一心、兩帶、一組團、多廊道、多節(jié)點”的總體空間布局結(jié)構(gòu)，對村莊風貌、建筑設計、景觀環(huán)境、村莊整治等方面提出規(guī)劃控制引導措施，以有效滿足村民的生活需求，改善村莊人居環(huán)境。

　　二、公示地點

　　無錫市自然資源和規(guī)劃局（http://zrzy.wuxi.gov.cn/）

    附圖.rar

　　無錫市自然資源和規(guī)劃局

　　2025年3月6日

來源：無錫市自然資源和規(guī)劃局